Cet après-midi, le fonds a fait l’acquisition de la société immobilière Do Re Invest 2, qui loue, à Jims Fitness, la propriété sise Torhoutsesteenweg à Ostende. Le bail avec Jims Fitness a été prolongé pour une nouvelle durée de 9 ans, c’est-à-dire jusqu’au 30 octobre 2025.
La propriété de 2200 m² figure parmi les établissements phares de Jims Fitness. L’intérieur a été complètement rénové en août dernier. Le penthouse de 220 m² et un parking comptant une vingtaine d’emplacements de stationnement ont également été achetés.
Jims Fitness est un groupe belge dynamique, possédant d’importantes ressources financières, qui appartient au top 3 des chaînes de fitness en Belgique – le groupe exploite 25 établissements dans notre pays. Son modèle d’affaires est une véritable formule à succès, car ses affiliés en ont vraiment pour leur argent, les prix sont corrects et l’offre d’appareils de fitness est très large. À cela s’ajoutent une offre de cours collectifs et de contrats flexibles. C’est dire que Jims est un locataire de qualité à long terme.
L’acquisition s’inscrit dans le développement du pilier d’investissement ‘détente’ résistant au commerce en ligne. Des études démontrent que le consommateur urbain attache une importance croissante à un mode de vie sain. En plus, si le taux de participation au fitness parmi la population belge va croissant, il n’en est pas moins inférieur à la moyenne européenne. Par ailleurs, à Anvers et à Ostende, Ulvenhout Retail Invest loue également une propriété favorablement située à Jims Fitness et le fonds loue aussi un site d’angle près du parc Tour&Taxis (Laeken) à Basic-Fit.
Sur le marché belge, les chaînes de fitness présentent une concentration croissante, vu les économies d’échelle que cela apporte pour les achats, l’organisation, la fidélisation et le marketing. De la sorte, les grandes chaînes de fitness, dont Basic-Fit, Oxygen et Jims Fitness renforcent leur position sur le marché. C’est dire que le potentiel locatif et la continuité locative de la propriété acquise sont assurés.
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