Nieuwe Proxy Delhaize in Luik
Vandaag opende Delhaize Belgium een nieuwe Proxy buurtsupermarkt in Luik. Delhaize tekende hiervoor een langdurig handelshuurcontract […]
Nous investissons dans le modèle des supermarchés du futur
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La S.A. Forum Estates est un fonds d’investissement immobilier spécialisé agréé qui investit dans l’immobilier des supermarchés
Valeur des actions (FEH) – 31 déc ‘23
€ 24,07
Valeur immobilière (FV) – 31 déc ‘23
€ 484,7 millions
Loyer annuel – 31 déc ‘23
€ 30,5 millions
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Forum Estates, qui investit dans l’immobilier des supermarchés, possède un portefeuille comptant une centaine de supermarchés des enseignes Carrefour Express et Market, Lidl, Spar, Jumbo, Albert Heijn et Proxy Delhaize. Ces supermarchés sont principalement situés en Belgique. En 2021, les premiers pas ont été faits aux Pays-Bas et au Luxembourg. L’ambition est de devenir le premier investisseur immobilier de supermarchés du BeNeLux coté en bourse.
La grande distribution est un secteur stable, qui résiste au commerce électronique et aux crises économiques. En raison de la disparition progressive des boulangeries, boucheries et primeurs de quartier, ainsi que de la part stable de l’alimentation dans les dépenses de consommation, le secteur des supermarchés continue de croître de 2 % par an chaque année. Corona a même augmenté ces dépenses de plus de 10 % en 2020.
Cependant, le secteur des supermarchés devient plus compétitif. Après Albert Heijn, Jumbo a récemment ouvert ses premiers supermarchés en Flandre. La tendance est à la mise en place de concepts de supermarchés où les consommateurs peuvent non seulement faire leurs courses, mais aussi vivre des expériences, boire et manger. Nous remarquons également cette tendance chez nos autres locataires qui, ces dernières années, ont fortement adapté leurs concepts à cette réalité. Forum Estates concentre donc ses investissements sur des sites et des biens qui sont à l’épreuve du temps et qui correspondent à sa stratégie.
Forum Estates fonctionne actuellement sous le statut de FIIS. Les FIIS sont des sociétés d’investissement institutionnelles à capital fixe (SICAF) dont les investissements portent exclusivement sur de l’immobilier (tel que défini à l’article 2 de l’arrêté royal du 9 novembre 2016). Les placements dans une FIIS sont exclusivement réservés aux investisseurs professionnels et institutionnels entrant en ligne de compte.
Avant d’entamer ses activités, tout FIIS doit se faire inscrire sur une liste tenue à jour par le SPF Finances.
L’inscription sur la liste tenue à jour par le SPF Finances donne lieu à un régime fiscal dérogatoire et avantageux (tant pour l’assiette fiscale que le précompte mobilier).
La SP Forum Estates Holding est propriétaire de la SA Forum Estates et de ses filiales SA Parc Commercial Estaimpuis et SA Heeren Beheer, qui ont obtenu le statut de FIIS le 3 décembre 2019. Elle possède également plusieurs filiales néerlandaises (Forum Estates NL BV, Forum Estates NL II BV, Winkelcentrum Maaswijk BV et Silvast Beheer BV) et une filiale luxembourgeoise (Forum Estates LUX NV).
