Profil de la société et historique de placements

Forum Estates, qui investit dans l’immobilier des supermarchés, possède un portefeuille comptant une centaine de supermarchés des enseignes Carrefour Express et Market, Lidl, Spar et Proxy Delhaize. Le secteur des supermarchés se caractérise par une grande stabilité, à l’épreuve des crises et du commerce en ligne. La disparition progressive des petits commerces locaux (boulangeries, boucheries, magasins de fruits et légumes) ainsi que le caractère stable des dépenses de consommation alimentaire produisent une croissance annuelle de 2 % du secteur des supermarchés.

Toutefois, le secteur connaît une concurrence intense entre les supermarchés. Dans le sillage d’Albert Heijn, Jumbo a récemment ouvert ses premiers supermarchés en Flandre. Cette chaîne de supermarchés néerlandaise compte implanter plus de 100 magasins en Belgique, dont le concept permet au consommateur, non seulement de faire ses courses, mais également de vivre une expérience de shopping, de savourer boissons et repas.  Il s’agit d’une tendance observable auprès de nos autres locataires, qui ont considérablement adapté leur concept à cette nouvelle réalité au cours des dernières années. Les supermarchés Carrefour Express et Market, Proxy Delhaize, Lidl et Spar ont adopté le ‘nouveau format’. Ce sont de véritables ‘bijoux’ irrésistibles pour le consommateur. En plus, les supermarchés concernés exploitent souvent un canal en ligne effectuant des livraisons au client à partir du magasin. 

Dans le quadrilatère flamand (Gand, Bruxelles, Anvers et Louvain), et plus particulièrement dans les centres urbains, les grands supermarchés et hypermarchés qui ne misent pas assez sur l’expérience de shopping seront progressivement remplacés par des magasins de quartier conviviaux.  C’est dire que Forum Estates concentre ses placements au niveau des magasins de quartier, pratiques et conviviaux. Dans cette logique, nous entretenons des contacts étroits avec nos fidèles locataires actuels pour développer conjointement de nouveaux concepts et saisir les opportunités éventuelles.

Outre une croissance par le biais de nouvelles acquisitions, Forum Estates entend optimiser le potentiel de son portefeuille existant, notamment au moyen d’investissements stratégiques.  Dans un certain nombre de zones commerciales, il reste de la place pour construire un magasin ou point de vente alimentaire supplémentaire. Cette optimisation bénéficie à la rentabilité et à la composition du portefeuille locatif.

Nous prévoyons que les tendances sociétales actuelles se confirment et se renforcent au cours des prochaines années.  Les familles nombreuses et, partant, les gros emballages, vont disparaître. Les exigences de qualité du consommateur vont croissant, ainsi que sa volonté d’obtenir une alimentation fraîche et saine, le tout assorti d’une vraie expérience de shopping. Les concepts ‘Food’ et ‘Food Service’ sont appelés à se conjuguer de plus en plus, comme l’illustre l’avant-garde du secteur, notamment Sainsbury’s et Boots au Royaume-Uni ainsi que 7-11 et Whole Foods aux États-Unis. Le supermarché jouera un rôle croissant dans la vision client 360° : le magasin sera un lieu de rencontre, de restauration, d’achat de journaux ou de réception de colis.  Les placements dans ce genre de concepts sont au cœur de nos activités.

Forum Estates nourrit l’ambition de se convertir en société immobilière réglementée (SIR)  et d’être cotée à la bourse de Bruxelles d’ici la fin 2022. 

FIIS

Les fonds d’investissement immobilier spécialisés (FIIS) sont des  organismes de placement collectif alternatifs avec un certain nombre de droits de participation tels que visés à l’article 286, §1 de la loi du 19 avril 2014 relative aux organismes de placement collectif alternatifs et à leurs gestionnaires.

Les FIIS sont des sociétés d’investissement institutionnelles à capital fixe (SICAF) dont les investissements portent exclusivement sur de l’immobilier (tel que défini à l’article 2 de l’arrêté royal du 9 novembre 2016). Les placements dans une FIIS sont exclusivement réservés aux investisseurs professionnels et institutionnels entrant en ligne de compte.

Avant d’entamer ses activités,  tout FIIS doit se faire inscrire sur une liste tenue à jour par le SPF Finances.

L’inscription sur la liste tenue à jour par le SPF Finances donne lieu à un régime fiscal dérogatoire et avantageux (tant pour l’assiette fiscale que le précompte mobilier).

La SP Forum Estates Holding est propriétaire de la SA Forum Estates et de ses filiales SA Parc Commercial Estaimpuis, SA Heeren Beheer, SA Heeren Forum et de la filiale SA London & York Commercial, qui ont obtenu le statut de FIIS le 3 décembre 2019.