We invest in the future model of Belgian grocery stores

Scroll down

Sans titre – 4

Forum Estates NV is een erkende GVBF die investeert in vastgoed verhuurd aan buurtsupermarkten en andere e-commerce resistente sectoren

Bezettingsgraad – 1 juli

97,73%

Vastgoedwaarde (Fair Value) Q1-20

€ 312 500 000

Jaarlijkse huurinkomsten – 1 juli

€18 469 328

Nieuwsberichten

Elke Krols gestart als CFO

Maandag 24 augustus startte Elke Krols als CFO bij Forum Estates. Elke was voorheen CFO bij […]

Lees verder

Fijne vakantie! (maar er wordt ook nog gewerkt)

Het Forum Estates team wenst haar huurders, leveranciers, banken, aandeelhouders en andere stake holders een bijzonder […]

Lees verder

Vijf panden in Mechelen gedesinvesteerd

De panden zijn gelegen op de Graaf van Egmontstraat in Mechelen, en verhuurd aan Amplifon, Agilitas, […]

Lees verder

Jean-Louis Appelmans benoemd tot voorzitter

Op de Raad van Bestuur van maandag 22 juni werd de heer Jean-Louis Appelmans verkozen tot […]

Lees verder

COMPANY PROFILE en onze EQUITY STORY

Forum Estates investeert in supermarktenvastgoed en heeft een 100-tal supermarkten van het enseigne Carrefour Express en Market, Lidl, Spar en Proxy Delhaize in portefeuille. De supermarktenbranche is een stabiele sector, die crisis- én e-commerceresistent is. Door het gestaag verdwijnen van lokale bakkers, slagers, groentenwinkels, én het stabiele aandeel van de voeding in de consumentenuitgaven groeit de supermarktsector elk jaar nog een 2% per jaar.

De supermarktsector is echter wel competitief.  Na Albert Heijn, opende Jumbo recent een aantal eerste supermarkten in Vlaanderen. Deze Nederlandse supermarktketen wil meer dan 100 winkels in België neerplanten. Jumbo wil een goedkope supermarkt zijn met een concept waar de consument naast winkelen ook iets kan beleven, drinken en eten.  Deze tendens merken we ook bij onze andere huurders, die hun concepten de laatste jaren sterk aan deze realiteit aanpassen. De ‘new format’ Carrefour Express en Market, Proxy Delhaize, Lidl en Spar supermarkten zijn pareltjes waar de consument graag boodschappen doen. Bovendien hebben die supermarkten vaak een online kanaal waar vanuit de winkel de klant beleverd wordt.

Binnen de Vlaamse ruit en dan vooral in de centrumsteden zullen de te grote super- en hypermarkten die onvoldoende inzetten op beleving meer en maar plaats maken voor gezellige buurtwinkels. Forum Estates zet dan vooral in op buurtwinkels, die op convenience én gezelligheid focussen. We blijven daarom ook in nauw contact met onze huidige trouwe huurders om eventuele  opportuniteiten en nieuwe concepten samen te ontwikkelen.

Naast groei door nieuwe acquisities wil Forum Estates ook het potentieel van de bestaande portefeuille optimaliseren, mede door strategische investeringen.  Op een aantal retailparken is er bovendien nog plaats om een bijkomende winkel of food outlet te bouwen Deze optimalisatie komt de rendabiliteit en de huurdersmix ten goede.

We verwachten dat de huidige maatschappelijke trends zich de komende jaren zullen verder zetten en zich nog versterken. Grote gezinnen, en dus grote verpakkingen, verdwijnen. De consument eist steeds meer kwaliteit, een heeft aandacht voor verse en gezonde voeding, en wil een beleving in de winkel. Het concept ‘Food’ en ‘Foodservice’ zullen steeds meer door elkaar lopen, zoals de duidelijke trendsetters in het Verenigd Koninkrijk met Sainbury’s en Boots, en in de Verenigde Staten met 7-11 en Whole Foods De supermarkt zal een steeds grotere rol spelen in de 360° customer fullfillment, als ontmoetingsplaats, om een hapje te eten, een krant te kopen, of een pakje op te halen. Investeren in vastgoed dat op dergelijke concepten inzet is onze core business.

Forum Estates heeft de ambitie om tegen eind 2022 zich om te vormen naar Gereglementeerde Vastgoed Vennootschap (GVV) en op de beurs van Brussel te noteren.

GVBF

De gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen (afgekort GVBF) zijn institutionele alternatieve instellingen voor collectieve belegging met een vast aantal rechten van deelneming als bedoeld in artikel 286, § 1 van de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders.

De GVBF’s zijn institutionele beleggingsvennootschappen met vast kapitaal (BEVAK) die uitsluitend investeren in vastgoed (zoals gedefinieerd in artikel 2 van het koninklijk besluit van 9 november 2016). Beleggen in een GVBF is uitsluitend voorbehouden voor in aanmerking komende institutionele en professionele beleggers.

Elk GVBF moet zich, alvorens zijn werkzaamheden aan te vatten, laten inschrijven op een lijst die door de FOD Financiën wordt bijgehouden.

De inschrijving op de door de FOD Financiën bijgehouden lijst gaat gepaard met een afwijkend en voordelig belastingregime (voor de belastinggrondslag en de roerende voorheffing).

Forum Estates Holding BV is eigenaar van Forum Estates NV, en haar dochters Parc Commercial Estaimpuis NV, Heeren Beheer NV, Heeren Forum NV en dochter London & York Commercial NV, die op 3 december 2019 het statuut van GVBF hebben verkregen.

Onze key AAA-huurders

arrow-left
arrow-right